新山依斯干达未来的全新面貌

                                                                                                                              

马来西亚的土地，新加坡的技术，加上全世界的钱，成立于2006年的依斯干达特区，从创立之日起，便被大马人民期许了重振该国经济的强烈愿望。

　　美国《时代周刊》最新消息显示，截至今年七月，依斯干达特区已成功吸引累积投资达280亿美元，实际到位资金120亿美元。这无疑给力排众议，坚持建设依斯干达特区的纳吉布政府，一个大大的安慰。


依斯干达特区（前称柔南经济特区）位于马来西亚最南端，面积相当于三个新加坡。该区由马来西亚与新加坡两国合作发展，希望以此振兴区域经济。

　　对于马来西亚来说，依斯干达特区将是它重振经济的重要机会，近20年来，大马最主要的经济动力石油和天然气产业日渐衰落，现在急需新的机会，走出GDP年增长5%的魔咒。


        对于新加坡来说，十几年经济高速的发展让狮城的地价和劳工成本变高，降低该国的竞争力。

　　而依斯干达特区工业用地成本仅为新加坡的三分之一，制造业的人工成本则只有二分之一。业内人士称伊斯干达有着里程碑一样的意义。“它是一个重要的开端,”马来西亚国库公司总经理Azman Mokhtar表示，“如果它成功了，它就会变成一个模板被人复制。”虽然马来西亚保守派频频向总理纳吉布发难，希望收回马来人的特权，但是，目前政府在这个问题上依然保持着强硬的态度。


而到目前为止，发展依斯干达特区的决定依然证明是正确的，像希捷、富士康、伟创力和哈里伯顿等跨国公司都将该区作为自己全球制造网络的重要组成部分。以哈里伯顿为例， 2008年，它在该区设立了工厂，目前有280名员工，生产石油钻头的部件，以前是在新加坡。而现在它所付的工资不到以前的一半。

　　依斯干达特区强劲发展的一个重要原因是它的地理优势，由于三个跨坐在马六甲海峡和南中国海之间重要的港口与其紧邻。包括了丹绒伯勒巴斯港口、巴西古当港口与丹绒浪塞港口，使该区正好位于全球贸易网络的支点上。

　　花旗银行的董事长Sanjeev Nanavati认为只要新马两国能够完善和发展依斯干达特区的运输线，建造更多的大桥或者一条跨境地铁，那么该区将会爆炸式的发展。

　　但是要保证依斯干达特的真正成功，仅仅依赖共享经济成果是不够的。最重要的是，两国要有一个平等的地位。


                                                          Jasper Sia +60127353626

马来西亚乐高乐园(LEGOLAND MAAYSIA)

乐高迷引颈期盼亚洲唯一乐高乐园马来西亚盛大开幕


马来西亚乐高乐园是亚洲第一座乐园，也是世界上第六座乐高乐园。于2012年9月15日在新山开幕。这座积木主题乐园占地广大，共有7个主题区，动用5,000万块积木打造15,000个模型，还有多达40项游乐设施，包括高20公尺、长500公尺，一次可载40人的云霄飞车。

乐高乐园是一座为所有年龄层的家庭所设计的主题乐园，特别针对2到12岁孩童规划富含教育意义的互动式休闲娱乐。马来西亚乐高乐园耗资超过7亿5,000万马币（2.35 亿美元）建造，拥有超过40个游乐设施与景点，占地超过31 公顷（76 英亩） ，同时依照马来西亚当地环境量身打造设计。乐高乐园里的3家餐厅、4家小吃摊以及11台餐车，均提供游客选择美食。

7大主题园区 亲子共游乐翻天

＊起点站The BEGINNING

乐高乐园的探索起点，充满乐高特色的巨大入口设计总让游客印象深刻。入口旁的The Big Shop是全亚洲最大的乐高专卖店，有超过2,000种不同的乐高产品和最多样化的乐高纪念品，乐高迷们也可以在The Brick Shop里，利用数百件乐高积木客制化属于自己的专属乐高作品。

＊小小世界 MINILAND

小小世界位于马来西亚乐高乐园的中心，小小世界区用超过3000万块乐高积木，1：20的比例再现各种亚洲著名的地标，小朋友将漫步在亚洲各种著名的景点旁，包括马来西亚的双子星塔、新加坡的鱼尾狮雕像以及印度的泰姬玛哈陵等，部分的乐高人物、火车或是飞机更是自动的，只要按个按钮，将栩栩如生的在你面前动作，就如同现实世界中一样。马来西亚的小小世界园区也是世界所有乐高乐园中规模最大的，历时3年多才完成。

＊乐高王国 LEGO KINDOMS

传说中，在乐高的皇家城堡里住着一只喷火龙，游客们可以搭乘云霄飞车，穿梭在巨大的城堡里穿梭着，而儿童们也能和龙宝宝一起在不同高度的Forestman's Hideout 树顶游乐园一起玩耍，一起玩捉迷藏。

＊幻想乐园 IMAGINATION

专门为乐高迷们设计的幻想乐园。在这里，想像是永无止境，游客们可以自由发挥创意任意组合乐高模型。在Build and Test中心里，每个人都可以用乐高实现他们的想像，例如在Kid's Power Tower里，儿童们可以证明自己可以凭一己之力由上而下俯瞰整座乐高乐园的美景。也可以享受一段悠闲的火车之旅。

＊探险旅程 LAND OF ADVENTURE

在探险旅程园区中，游客将体验一段穿越埃及法老王以及恐龙世界的惊险旅程，你将搭乘小船前往一座古老的寺庙，在那里，一只只乐高恐龙将在那里等待着你！另外也会带你进入Dino Island的热带雨林，你必需以雷射枪炮击目标才能完成任务，带你进入有如法柜奇兵般的探险乐趣。

＊乐高科技城 LEGO TECHNIC

想体验速度的快感吗？乐高科技城的各种游戏将满足你追求速度的快感，其中包含Project X高速云霄飞车，以及水上快艇Aquazone Wave Races，在这里，你也可以引起一阵阵巨大的波浪，让在外头观看的人感受水花四溅的快感。最后，儿童们也可以擦干身体，在LEGO MINDSTORMS亲眼见证打造未来的乐高机器人。

＊乐高城市 LEGO CITY

乐高城市提供各种体验式的娱乐设施，让孩子们可以在城市内接受特训。孩童可以在乐高城的驾驶学校(Driving School)学习驾车，毕业时还可领取独一无二的驾驶执照，或是到划船学校(Boating School)成为船长驾驶属于自己的电动船，或是化身消防员开着乐高消防车一起拯救火场。

交通接驳资讯

马来西亚乐高乐园提供游客接驳巴士的服务。
1. 每日由JB Sentral, Larkin, Gelang Patah 以及Johor Premium Outlet发车，平均每30分钟一班，单程售票为12元马币。
2. 由新加坡摩天观景轮(Singapore Flyer)发车的直达客运，平均约每30分钟一班车，车程约1小时内，单趟票价为20元新币。

入场费用资讯

游客可选择一日票或全年通行证；一日票仅限单日单次进出；全年通行证可于12个月开园时间无限次进出。

票種：全年通行證	票價(馬幣)
成人票	325
幼童票(3-11歲)	255
博愛票(60歲以上)	255

票種：一日票	票價(馬幣)
成人票	140
幼童票(3-11歲)	110
博愛票(60歲以上)	110

Jasper Sia  +60127353626

大马新山区依斯干达特区里最火红地段，PINE TREE

新山区依斯干达特区里最火红地段。临近海边的豪华高级公寓，毗邻五星级酒店，距离渡轮关税局、政府部门、帆船俱乐部、私人码头、哈喽吉蒂及乐高主题公园、著名医疗设施、名牌大学、高尔夫球场、高级工业园、国际学校以及众多的购物中心只是一步之遥。无论是就业、学习、创业、休闲、疗养，各行各业，得其所哉。既是马来半岛最南端的海边地，又是一个距离新加坡最靠近的海域之一；既拥有最方便舒适的地点，又保证居家欧式悠闲浪漫的生活方式，确是一个不可多得的城市海边休闲圣地。高级的装潢、卓越的设计、一流的建材、朴实美观的欧式现代风格建筑、严谨的保安设备，体现最完美炫耀的海边公寓，必成为新山区威名素著地标性的建筑物之一。徐徐海风迎面飘扬，出海徜徉于海边的游艇，构成一幅绝佳的海边高素质生活方式。繁华中不见纷乱，宁静中体现活力，无疑是人生一大乐事。
链接计划中的马新高铁和轻快铁，让往返新加坡更是舒适便利。四通八达的交通，南下新加坡，北上马来半岛各处无往不利。前往市中心只需15分钟，新加坡只需20分钟，南北大道只需10分钟，名牌大学及国际学校、医院、大型购物商场、全都在10分钟范围内。

Pinetree Residences is an Iconic 5-star Freehold Development sitting on approximately 3.23 acres of land with a Strategic Location on a prime site within Puteri Harbour Development in Iskandar Malaysia. This project have adopted Nautical Theme to create an architectural language that suits the environmental context whereby the towers are design to evoke images of a boat's sail catching the wind and set the boat in motion, the podium being the waves beneath the boat. The design is easily perceive 

欢迎来电询问: Jasper sia +60127353626

郭鹤年斥1.8亿购柔依斯干达地发展10亿计划

（吉隆坡22日訊）長期旅居中國及香港的大馬首富郭鶴年，選在全國大選前，宣佈投資1億8200萬令吉收購依斯干達的土地，以發展集合住宅及商業零售的濱海發展計劃，發展總值估計超過10億令吉。

　據悉，這位出生柔佛州的首富，此次“帶著榮耀之心”回來大肆發展他所出生的地方。


間接粉碎撤資傳言

　熟悉此計劃發展的人士說：“郭鶴年極看好依斯干達特區的發展潛能，接下來相信還會有關于該區的房地產發展宣佈，因為有不少投資者將追隨郭鶴年的投資步代。”

　郭鶴年是通過郭氏兄弟公司，出價1億8200萬令吉收購UEM置地（UEMLAND，5148，主要板房產）努莎再也公主港（Puteri Harbour）面積12.5英畝土地，與國庫控股（Khazanah）聯手在依斯干達發展。

郭氏兄弟公司與國庫控股設立聯營公司Southern Marina發展私人有限公司，前者持股70%，國庫控股則則透過Tanjung Bidara創投持有余下股權。

　Southern Marina發展私人有限公司將善用上述土地濱海優勢，可眺望柔佛海峽（Straits of Johor）景觀，擬發展成綜合型計劃，包含高檔住宅、零售與商用單位。

郭鶴年旗下公司自2009年底以近13億令吉，脫售大馬煉糖業給聯土局多元（FGV，5222，主要板種植），此后坊間一直傳出這位土生土長的首富開始撤資離開大馬。

此次在依斯干達的投資，可說是間接粉碎他撤離大馬的傳言。

玻璃市種植增聯營公司持股

郭鶴年透過郭氏兄弟及玻璃市種植（PPB，4065，主要板消費），全面入股Huge Quest實業私人有限公司，藉此掌控Southern Marina發展私人有限公司。

Huge Quest實業私人有限公司上週五（19日）與Tanjung Bidara創投私人有限公司達至股權認購協議，入股Southern Marina發展私人有限公司。

郭氏兄弟及玻璃市種植則在今日簽署入股協議，前者將Huge Quest實業私人有限公司40%持股，售予玻璃市種植。

不過，玻璃市種植在文告中並無提及入股金額，僅列出郭氏兄弟投資成本為30萬令吉，同時闡明入股成本將透過內部融資獲得。

Huge Quest實業私人有限公司成立于去年7月25日，截至去年12月31日，淨資產達29萬4757令吉，期間虧損5243令吉，至今並無任何子公司。

玻璃市種植指出，Southern Marina發展私人有限公司購地事宜，估計可在12個月內完成。

朝世界級濱海港口目標前進

據UEM置地董事經理兼總執行長拿督萬阿都拉今日晚間在馬證交所發佈的文告，已與Southern Marina發展私人有限公司簽署買賣協議，將公主港TM2及TM3地段售予后者。

“隨著Southern Marina發展私人有限公司強勁合作夥伴的加入，我們有信心，公主港正朝著世界級綜合濱海與港口目標前進，料可成為整個發展計劃的中心。”

據雙方聯合發佈的文告：“這項計劃的一大亮點在于零售濱海步道（retail promenade），讓旅客及住戶可有不一樣的購物體驗。此計劃的發展總值估計超過10億令吉，可建築樓面（GFA）則逾200萬平方公尺。”

依斯干达特区成形 房产未来增值空间大

去年以来，马来西亚依斯干达特区（Iskandar）从休闲安康、保健医药到教育领域，大笔的外来投资一宗接一宗。依斯干达特区在今年第一季共获得50亿6000万令吉（约合102亿人民币）的承诺投资，其中约40.2％已实现。这无疑带动了依区的房地产市场，不少业内人士分析，依斯干达特区成形了。

依斯干达特区自去年以来，休闲娱乐产业以及教育城陆续拓展，如乐高乐园预期开张及玛迪尼（Medini）商场9月份开始营运；纽卡索大学医学院（NUMed）和马尔波罗学院（Marlborough College）已招收学生；生物科技园（Bioteck Park）即将完工；衔接新山与新加坡的跨国捷运系统（Rapid Transit System）不只是缩短了柔州和新加坡的距离，连带两地的楼价差距也逐渐缩小……这些都使得依斯干达特区吸引力大增，尤其是对于来自新加坡的投资者。

新加坡面积有限，而成本偏高，越来越多新加坡公司，尤其是中小企业将业务延伸后者直接外移到依斯干达特区发展。大公司如UEM置地也看好努沙再也的未来价值，成为进驻依斯干达特区400家厂商之一。

据瑞投咨网调查，有越来越多新加坡人来到柔佛州，尤其是依斯干达特区买房，这些购房者约60%是新加坡人，接着就是在新加坡工作的大马人。不少买家是为了享受更好的生活环境和条件，选择居住在努沙再也，每天往返新马。UEM置地在努沙再也的East Ledang、IJM置地的努莎杜达（Nusa Duta）也反映了类似趋势，买家大部分是购买自住。

依斯干达特区的房产买气旺盛，这里各大发展商的销售中心或样板房，即使是工作日总是人头攒动，1 Medini Tower B及实达发展的Sky88，在推介数星期内售出80%至100%。整体上，分析员看好特区未来24个月的发展。据悉，较大单位总是先被抢空，公寓的复式阁楼单位因受市场需求青睐最快卖完。

目前，努沙再也住宅供应仍不足、工业区需求小，相信在大宗投资、政府开发计划、企业发展等带动下，这些趋势会有很大变动，依斯干达地区的房地产未来增值空间巨大。目前努沙再也的排屋每月租金约4000令吉，半独立式洋房则能以每月8000令吉出租。这里的公寓要是出租的话，租金回报率可高达7%至9%。